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广东南头打破工业地产楼层低惯例 厂房建九层
新闻来源:南方日报 2013-10-30

南头镇作为珠三角南部的新兴工业城镇,近年来先后获得“中国家电产业基地”、“国家卫生镇”、“全国文明先进镇”、“广东省文明示范镇”、“广东省教育强镇”、“中山市工业强镇”等多项荣誉,经济社会建设持续高速发展。

2012年,南头镇工业总产值超过了350亿元,GDP达到了110亿元。2013年上半年南头镇实现生产总值50.2亿元,增长12.6%;其中规模以上工业增加值38.2亿元,增长14.6%;税收8.1亿元,增长13.7%,出口11.4亿美元,增长24%。主要经济指标保持较快增速,排在全市前列。

然而,南头镇也面临着空前的发展挑战。目前,南头镇共有2000多家工业企业,想要继续扩大工业规模,土地资源显得捉襟见肘。为了寻求突破土地困局的良方,南头镇正积极拓宽思路,在有限的空间资源里,努力创造最大的可能。

发展工业地产拟建使用面积超100万平米厂区首期110亩年底将动工

南头镇土地面积仅有28平方公里,随着近十年来南头工业大跨步式的发展,南头镇吸引了一大批家电制造企业和上下游配套企业投资落户,已经拥有生产制造家用空调、中央空调、移动空调、电视机、电冰箱、抽湿机等众多的大家电产品企业和生产制造电风扇、电饭煲、电暖器、消毒柜、热水器、电磁炉等门类齐全的小家电产品企业数百家以及大量的与家电生产相配套的上下游企业。

目前,南头镇的土地资源日渐吃紧,为了破解发展难题,南头正谋划建设大型工业地产,提高土地利用率。据南头镇党委书记招鸿介绍,在未来,南头将建成两个大型的工业地产区。近期拟建的一个由私人的工业厂房改造而来,并在此基础上扩展,计划建成厂区占地300亩,使用面积将超过100万平方米。

记者从厂区规划图纸上看到,拟建厂区囊括十余幢厂房,而每幢厂房将达到九层楼,这大大突破了以往工业地产楼层低的惯例。

据了解,广东省的顺德、深圳等地区也有发展工业地产的先例,但因为建设工业地产面临立项、产权分割、消防、运输、安全等多方面的难题,再加之其他的考虑,多数厂房的楼层都保持在5层以下,而南头镇将要建设的工业地产已经大大超过了这个水平。

据招鸿介绍,首期工程的110亩将于年底动工,有望于明年6月前完工。建成后使用面积将达到30万平方米。他还透露,建设用地属于当地一位私营企业主,占地150亩,原先他将厂区出租出去,一年收租400万元。经过镇政府的劝说和引导,企业主最终同意将厂区改造成工业地产。

新建工业地产厂区将采用可租可售的方式运作,优先满足50家本土拆迁企业的安置和升级,其次,将引进外地家电企业入驻。除了厂房以外,镇政府还将在周边提供住宅等配套设施。首期工业地产厂区预计年工业产值达将到150亿元,为地方财政增加7亿元收入,企业主自己也将得到比以往更为可观的收入。

扩建CQC华南实验室拟建国家级重点实验室与国际标准接轨

南头镇党委书记招鸿介绍:“我们镇土地资源不够,不搞粗放式的工业。我们要鼓励企业就地升级,通过技术革新、兼并重组、产业集群的方式转型升级。”

秉承这一理念,为科技创新搭建平台,南头镇目前已落实中国质量认证中心(CQC)华南实验室二期扩建项目的35亩用地,拟建成电磁兼容性实验室,该实验室是国家级重点实验室,与国际标准接轨,为企业出口提供保障,首期工程已动工建设。

据了解,为筑巢引凤,2008年5月,南头镇整合5000平方米办公场地,成立了中山市家电创新中心。采取“政府扶持、企业化运作”的模式,成功引入中国质量认证中心(CQC)、中国电器科学研究院、中国家电研究院德国公司等国内外知名权威机构,合作组建工业设计中心和产品孵化基地。

其中中国质量认证中心(CQC)华南实验室于2009年12月正式落户南头镇,为华南地区生产企业的节能减排、绿色制造及产品认证提供技术支持,以及为企业提供产品技术前期研发、相关产品检测、行业人员培训三大板块服务,形成一条产、学、研完整的产业服务链。2011年1月,CQC华南实验室通过了国家CNAS认可和CMA资质认证,并获得欧盟TUV和澳洲WATERMARK等多家认证机构的认可。

CQC华南实验室落户南头,为南头乃至周边镇区企业提供了极大的便利,为企业产品的检测减低了时间和成本。到目前为止,CQC华南实验室已经服务中山市南头镇及周边地区1000多家相关企业。

搭建工业发展新平台,南头镇还积极申报创建“全国知名品牌创建示范区”,加大对名牌产品、品牌企业的扶持力度,引导龙头企业发展总部经济,鼓励和扶持优质企业上市。目前,南头镇拥有自主产业品牌的企业325家,省级以上名牌名标56个,其中国家级名牌名标10个,全镇有26家企业在细分行业中排名全国前五名。 

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