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东方金谷开创湖南工业地产高度
新闻来源:中国经济网 2013-10-16

作为我省首屈一指的重要工业基地,湘潭工业成就有目共睹。尽管如此,湘潭中小微企业依然处于“脏乱差、散小弱”的阶段。

戴常积的积堃线缆厂在行内已小有名气,正是到了公司做大的好时机。但是一谈到扩大发展,戴常积心中就囤积着一团无名火:努力想让企业走向正规,但却力不从心,资金、场地、人员都受到各方面制约,让公司即使有业务来源,也无法按时完成订单。

积堃线缆厂工厂门口是三栋由老仓库改建而成的厂房:最南面的一栋层高为5米,其他两栋只有4米左右——这在当地已经算是比较高的了。戴常积说:“最初,我们厂的规模并不大,现在的厂房也能够满足我们的需要。随着积堃的发展,对设备和场地的要求越来越高,这个地方也就渐渐不能满足了,在这种硬件条件下,要想发展将会变得异常困难。”

当问及到为什么不将积堃进行搬迁时,戴常积告诉我们:“并不是不想搬,而是根本没有这个条件,重新建立新厂房的话需要买地(租地)、建房、布电线,在时间和经济上都将会是一个漫长的过程;如果是租的话,湘潭大部分的厂房都是私人建筑或者直接由仓库改的,不可能达到厂家所需的层高。”据戴常积所了解,湘潭目前不止一家企业存在这种状况,因为建筑高度的限制,无法安装相应设备,从而限制了企业的发展高度,也限制了湘潭工业的行业高度。

湘潭工业主管部门工作人员告诉我们,中小工业企业因为实力有限,厂房、设备等基础设施建设根本无法和现阶段的发展所匹配,很多甚至是在凑合,这种情况的确在湘潭并不少见。

湘潭市委、市政府对这此也非常重视,湘潭高新区管委会的工作人员告诉记者,现在湘潭高新区就引进了一个有史以来最大的工业地产项目“东方金谷”。该项目总占地面积约1000亩,总建筑面积90万平米,总投资达20亿元,是一个以机电制造业为主,集产品研发、展示等多重功能于一体,并具备企业服务、文化娱乐、居家生活三大配套功能的产业综合体,也是湘潭尝试工业社区发展模式的发轫。

东方金谷项目正在招商中,首期最受中小微型企业追捧的是“12米厂房”。“12米厂房”是怎样的一个概念?目前在湖南真正高大的厂房很稀缺,即便是在全省范围内独树一帜的长沙麓谷科技园、宁乡经开区等现有工业园区,其配套的厂房层高都达不到12米。工业领域的人都清楚一点,只有9米以上的厂房才能安装10吨以上的行吊,而这正是真正满足重工业企业的制造需求,也是诸多中小企业完成向生产型企业转型的基本保障。东方金谷这种厂房配备,可以为湖南工业地产革新升级创造绝佳的硬件条件,使湖南工业地产站在一个新的高度,向更深、更高层次发展。

这种12米厂房相当于“一托三”,对工业型企业来说,厂房的空间越大,越能发挥出其灵活多变的优势:企业可以根据其自身特点进行自由组合,合理的进行功能分区,并且可以对厂房进行楼层分割,同样的面积,分割成三层轻而易举。除了这种12米层高的大型厂房,其园区内还有适合于轻型五金、机电加工业,兼具产品展销、仓储功能的复式精致厂房,同时还有智能研发办公楼,厂房内还高配有中央花园内庭,与社区内部的精品住宅、购物商场、酒店等各类配套,合力形成了一个体量庞大、设备现代、管理智能的多功能生态复合产业社区,成为集工作、生活、商务功能于一体的小型“工业城市”。

根据规划,东方金谷是湘潭重点项目,一期首批入驻企业计划于2013年底投产,全面投产后,吸纳企业约400家,年创产值约50亿元。相信以东方金谷12米立体厂房为依托,将全面拔高湖南工业地产新海拔。湘潭高新区管委会领导告诉记者,东方金谷这种多功能厂房配备,使之将生产型企业、研发型企业和物流型企业相结合,使之具备了立体网状的功能,在创新湘潭工业转型升级方面更具张力。

 

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