登录名: 密码: 北京厂房信息网创办十二年感恩回馈,与您携手并进,共创辉煌!客服热线:67521363 67528733     免费发布出租出售信息   免费发布需求信息
您所在的位置:首页>>地产资讯>>资讯详情
我国工业地产价值凸显 吸引外资工业地产商淘金
新闻来源:股城网 2013-10-10

 近几年,工业地产在商业地产、住宅地产政策收紧下转身成为“香饽饽”,吸引众多传统地产开发商及外资工业地产商纷纷涌入中国工业地产的“淘金”队伍。与此同时,随着我国工业改革的步伐加快,工业地产也由传统的加工型园区向高附加值园区转变。

 中投顾问产业与政策研究中心主任扈志亮指出,我国正处在经济转型的关键时刻,工业面临着产业结构调整、产业升级的新要求,相应的工业地产也需与时俱进配合工业转型。产业地产作为工业地产中的优势项目,赢得多方关注,不仅是因为产业地产从产业集群角度出发,还整合产业链资源,融合多方面高附加值,提升区域内产业整体价值,与国内外竞争抗衡。由于资源的稀缺性和需求的膨胀,催发产业地产由之前弱势的买方市场转向有话语权的卖方市场,其中高附加值的新型产业园区以及产业集群的多元化发展,将成为未来产业地产市场的新热点。 由于工业地产价格节节高,并且工业地产项目因其相对较低的单位价格以及非调控关注的产品特性,再加上工业地产领域处于长期稳定发展的态势,许多外资工业地产商也期望分得一杯羹。外资工业地产商与国内工业地产开发商的发展模式存在较大差异,国内的工业地产开发商采用的是多元化产品类型及单一盈利模式的开发模式,它们偏向于选择多种产品类型并行开发的方式,而非拘泥于单一的产业或物业类型。外资工业地产开发企业往往专注于单一物业类型,专业性也更强。普洛斯、嘉民、腾飞、丰树等企业,都是单一物业类型加多元化盈利模式的典型。 另外,在对物业的经营方面,外资企业往往表现得更加多元化,也会采取定制化建设、自持、租赁、销售等更加多元的盈利组合方式。而国内工业地产开发商的盈利组合方式则相对单一,在盈利灵活性方面略显不足。 扈志亮还指出,由于中国的国情让外资工业地产商丈二和尚摸不着头脑,不清楚中国特有的拿地方式,难以直接吞下,因此多数外资企业会选择与本土开发商进行合作,共同开发产品,同时又能聚集资本,增加竞争力。不少外资企业与国内房地产开发商都有直接的股份制合作关系,而这一合作趋势正在逐渐加强,二者并不存在项目层面上的直接竞争关系。
服务热线:010-67521363 值班电话:18600368700 907928116 175294093 84587602 8902489
咨询信箱:bjcfxx#sina.com
《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》编号:京ICP证070551号